Programul Noua Casă 2025 continuă să sprijine românii în achiziționarea primei locuințe, oferind credite ipotecare garantate de stat. Începând cu 22 aprilie 2025, programul este operațional, având un buget alocat de 500 de milioane de lei, jumătate față de anul anterior.
Ce este Programul Noua Casă?
Programul Noua Casă este o inițiativă guvernamentală care facilitează accesul persoanelor fizice la achiziția unei locuințe prin contractarea de credite garantate de stat. Aceste credite sunt acordate în lei și pot fi utilizate pentru achiziționarea unei singure locuințe.
Condiții de Eligibilitate
Pentru a beneficia de acest program, trebuie să îndeplinești următoarele condiții:
Vârsta minimă: 18 ani
Locuință: Nu deții în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul/soția nicio locuință, indiferent de modul în care a fost dobândită; sau deții în proprietate cel mult o locuință cu o suprafață utilă mai mică de 50 mp, care nu a fost achiziționată prin programul Noua Casă.
Venituri: Să dispui de venituri stabile, cu o vechime la actualul loc de muncă de cel puțin 3-6 luni. Venitul minim acceptat diferă de la bancă la bancă, dar în general trebuie să ai cel puțin salariul minim pe economie.
Partener: Poți aplica singur sau împreună cu partenerul de viață, cu condiția ca amândoi să respectați criteriile de eligibilitate.
Valoarea și Dobânda Creditului
Valoare maximă credit: 65.000 EUR pentru locuințe al căror preț este de maxim 70.000 EUR, cu un avans de 5%; 119.000 EUR pentru locuințe al căror preț este de maxim 140.000 EUR, cu un avans de 15%.
Dobânda: Variabilă, calculată în funcție de Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC), la care se adaugă o marjă fixă de cca. 2%. De exemplu, dacă IRCC este 5,55%, dobânda totală poate ajunge la 7,55%.
Tipuri de Locuințe Eligibile
Poți achiziționa următoarele tipuri de locuințe:
Locuințe noi, vechi sau consolidate: Cu un preț de maxim 70.000 EUR, majoritatea locuințelor achiziționate prin Program.
Locuințe noi: Cu un preț cuprins între 70.001 EUR și 140.000 EUR, inclusiv cele construite prin programele ANL, pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de construcție s-au semnat cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat.
Bănci Participante
Programul este disponibil prin intermediul a 13 bănci partenere. Este recomandat să compari ofertele acestora pentru a alege cea mai avantajoasă opțiune în funcție de nevoile tale.
Restricții și Obligații
Închiriere: Nu poți închiria locuința achiziționată prin program înainte de achitarea integrală a creditului.
Vânzare: După achitarea creditului, poți vinde locuința, dar este recomandat să consulți banca pentru a respecta procedurile legale.
Sediu de firmă: Nu poți stabili sediul unei firme în locuința achiziționată prin program fără acordul prealabil al băncii și al autorităților competente.
Documente Necesare
Pentru a aplica, vei avea nevoie de următoarele documente:
Cerere de acordare a creditului semnată.
Buletinul de identitate.
Adeverință de venit.
Contract de muncă sau licență pentru activitate profesională.
Extras din Registrul Bunurilor Imobile pentru locuința care urmează a fi procurată.
Certificat privind lipsa datoriilor fiscale.
Avantaje și Dezavantaje
Avantaje:
Avans redus (5% sau 15%).
Dobândă mai mică comparativ cu creditele ipotecare standard.
Garanție de stat care reduce riscul pentru bancă.
Dezavantaje:
Plafon alocat limitat (500 milioane lei în 2025).
Restricții privind închirierea și vânzarea locuinței.
Posibilă creștere a dobânzii în cazul unei majorări a IRCC.
Programul Noua Casă 2025 rămâne o opțiune atractivă pentru cei care doresc să achiziționeze prima locuință cu un avans redus și o dobândă favorabilă. Este important să te informezi corect și să compari ofertele băncilor partenere pentru a lua cea mai bună decizie în funcție de situația ta financiară și obiectivele personale.
